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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬 (含車位價)
- 參考單價：45.38 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
台灣大道二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：市政香榭
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：28.6 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：17.3 坪
- 共同使用：11.3 坪
- 土地面積：2.55 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 14樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台中市西屯區精華地段，對於重視生活機能、交通便利性與視野的買房者來說，具備很高的吸引力。其最大的賣點在於「高樓層」帶來的居住品質，以及格局可彈性調整的特性，這對於目前無須兩間房但未來有潛在需求，或是希望以單間形式追求寬敞空間的自住買家而言，相當實用。
綜合考量，此物件值得購買，但需仔細評估建物業維護狀況。主要理由如下：首先，西屯區與台灣大道沿線的保值性在台中地產市場中依然堅強，適合中長期持有。其次，總價 1,298 萬在核心區屬中高價段，但相較於同地段的電梯大樓單價約 45 萬左右仍算合理。然而，由於屋齡已達 19 年，建議您在決定前務必確認社區管理費的使用狀況、公共基金充足度，以及是否有即將到期的修繕計畫，以避免購入後面臨高額的公共維護負擔。若能確認建築維護良好，此處將是一處兼具自住舒適度與投資價值的優質選擇。
問與答
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